Errores comunes en Comunidades
Es frecuente oír la historia de una persona que compara las cuotas de comunidad de su casa en
Madrid, Munich, Londres o Estocolmo con las de su recién adquirida propiedad en la Costa del
Sol. Les gustaría convencer a los demás propietarios de que cuotas mas bajas son mejores,
simplemente porque es mas barato que tener cuotas altas. En otras palabras Presidente,
Administrador y Junta Directiva deberían rebajar las cuotas al mínimo y adaptar los gastos a las
cuotas. Esto no se corresponde con los cargos honoríficos de Presidente y Junta Directiva y la
responsabilidad del Administrador. Mantener las cuotas bajas no es la obligación de Presidente y
Administrador. Su obligación es mantener o incrementar el valor de las propiedades y los
servicios necesarios para ello.
Si de forma continuada se aprueban presupuestos inadecuados para el mantenimiento y
servicios de una comunidad, la negligencia resultante puede causar una caída importante en el
valor de las propiedades.
No tiene ningún sentido comparar las cuotas con las de otras comunidades. El nivel de las
cuotas es el producto mezclar parámetros tales como tamaño, edad, nivel de reservas económicas, calidad y cantidad de mantenimiento y servicios especializados, como seguridad 24horas, etc. Al igual que las
huellas digitales, cada Comunidad es única.
Es muy poco habitual que presupuestos y gastos se ajusten al 100% durante los primeros años de cualquier Comunidad. Las tendencias de gastos se confirman al cabo de los primeros dos o tres años y solo entonces se pueden ajustar los presupuestos a los gastos.
English
Español